长假上海扫楼发现:“金九银十”竟成历史

2019-12-02 16:35:12  

国庆期间,有一些挂着“免战牌”的建筑在紧闭的门后向顾客展示。这是住宅企业全年销售的一个重要节点。“九金十银”的概念已经成为过去了吗?

保安:销售办公室关门了

为了在长假期间了解上海楼市,边肖随机挑选了一些建筑进行实地考察。然而,第一栋大楼的销售办公室被“拒之门外”。

这是位于上海徐汇区龙华板块的二期推板。根据网上搜索的地址,边肖开车去了销售办公室,但被门口的保安拦住了。得知边肖想看看房子后,包叔叔直接抛出了一句话:售楼处没有人,节日过后再来。

附近的中介告诉边肖,目前该项目一期二手房单价约为10万元,二期二手房单价约为11万元。然而,8月份新推出的300多套公寓的单价只有8.5万至9.5万元,这是一个典型的倒挂价格。开发商在前期通过抽签出售了200多套公寓后,剩下的公寓就不着急了。

第一手住房供应相对有限。

小编辑大吃一惊,然后开车来到宝山区的一个新y盘。

据该楼销售办公室的女主人说,在长假期间,每天至少有70到80人来到销售办公室看房子。

边肖在销售办公室看到大楼里确实挤满了人。仅在销售办公室就有5到6组顾客,新访客不时地进入销售办公室。

一位正在看房子的老人说,他的购买预算约为500万元,销售人员立即建议他把重点放在这两栋房子的85平方米上。

据销售人员称,该建筑的公寓总数约为1000套,主要公寓分别为85平方米和95平方米。总价在500万到600万元之间,可以在明年年底交货。如果一个顾客在十月底之前签了一份买房合同,他也可以有机会买到宝马轿车。买房子和送宝马听起来很熟悉。

与宝山区的Y号楼相比,普陀区的Z号楼在区位优势、定位和总价上更为明显。然而,当边肖进入Z房地产销售办公室时,他明显觉得自己的受欢迎程度不如Y房地产

只有2到3组客户在听销售人员介绍诺达销售办公室沙盘周围的房地产情况。

销售人员告诉边肖,该项目共有1582套套房。9月13日在第一阶段开放的352间套房几乎没有剩余的资源。第二阶段9月28日开业的500多套套房有三个房间,主公寓面积99平方米,平均价格从9.2万元到9.5万元不等。就折扣而言,一些临街房屋可以提供2到3点折扣,而另一些可以提供1到2点折扣。在长假期间,每天约有60至70组顾客来访,日营业额约为10台。

此外,边肖还分别致电虹口凉城板块、浦东玉桥板块和浦东钱潭板块,寻找一些正在出售的第一手房产,并未获得折扣。虹口凉城板块只有150平方米的建筑总价可以降价10万元,在支付方式上也有一定的沟通空间。

二手房市场相对疲软。

在普陀区的长征区,一家中介商店的经理王先生告诉边肖,在这个长假期间,他所在地区的二手房市场仍然相对疲软。长假的第一天,上海下雨了,路上行人很少,更不用说来看房子的人了。接下来几天天气变好了。我原以为看房的人数会增加,但结果适得其反。看房和买房的人数仍然很少,二手房的受欢迎程度显然很低。

在边肖浦东外高桥的高星地区,一小群中介聚集在路边聊天。

在浦东毗邻港口的淤泥城市地区,一名中介告诉边肖,新毗邻港口地区的房价最近比以前更加稳定。长假期间,该店已经交了3份订单,都是位于奉贤区的二手房。“其实,今年的交易不是很好。顾客通常只是询问,不会留下他们的手机号码。”

“九金十银”已经成为历史。

传统的“金九”已经不复存在,那么“银十”还能期待吗?

一位负责上海及周边地区市场营销的房地产高管表示,近年来,上海市场在销量和价格方面相对稳定。7月和8月的供应量相对较大,9月份的供应量处于正常水平。目前,从9月底到10月,新市场不会集中开放。住房公司现在定期出售。

“黄金、九、白银和十是以前房地产市场的概念,但现在它们已经不存在了。”一些前10名房地产高管指出,尽管上市房地产公司仍有抵消业绩的需要,但随着房地产行业高增长时代的过去,人们更加关注现金流,而不是规模增长。在这种情况下,企业推出的产品数量将不会像过去那样激进。

易居企业集团首席执行官丁祖昱表示,在全国范围内,住房企业必须抓住机遇,在9月和10月抓住时机,供应量将大幅增加,因此10月仍值得期待。此外,现在的整体市场实际上并不是很差,需求仍然存在,商品仍然可以被移除,只是为了减缓。

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